Jak najít spolehlivého nájemce pro moji nemovitost?

Hledání spolehlivého nájemce může být fakt výzva. Nejlepší je začít s důkladným screeningem, jako jsou reference od předchozích pronajímatelů, kontrola příjmů (třeba výpis z účtu nebo potvrzení ze zaměstnání) a jestli nemá někdo nějaké dluhy. Při pohovoru se ptej na důvody, proč se stěhuje, co dělá za práci a jaké má plány s bytem. Můžeš zjistit i jejich přístup k údržbě – třeba jestli mají zkušenosti s bydlením v pronájmu.

Inzerovat můžeš sám nebo přes realitku. Pokud to děláš sám, zkus platformy jako Sreality nebo Bezrealitky. Je to asi levnější, ale chce to víc práce s komunikací a prohlídkami.

Co se týče smluv, určitě do ní zahrň všechny důležité věci – nájemné, kauci, kdo platí energie, a co se stane při porušení smlouvy. Doba nájmu záleží na tobě, ale většinou je lepší začít na rok s možností prodloužení. Zkušební doba pro nájemce není běžná, ale můžeš mít klauzuli o ukončení smlouvy během prvních měsíců.

Když máš podezření na problémy, nejlépe je důkladně prověřit a nezapomínej na instinkt – pokud ti něco nesedí, radši hledej dál.

Hledání spolehlivého nájemce je fakt výzva. První tip je prověřit si nájemce, ideálně požádat o reference od předchozích pronajímatelů. Můžeš taky zkontrolovat jejich příjem, jestli mají stabilní zaměstnání, a jestli si dokážou dovolit platit nájem. Během pohovoru se zeptej na důvody, proč se stěhují, co dělají za práci, a jak dlouho plánují zůstat.
Pokud máš nějaké pochybnosti, neboj se být opatrný, třeba si udělej background check nebo si zkus zjistit něco víc o jejich finanční historii.
Co se týká inzerce, můžeš to zkusit sám přes weby jako Sreality nebo Bezrealitky, nebo si najmout realitku, ale to stojí víc. Každopádně, co se smlouvy týče, jasně napiš podmínky ohledně oprav, kauce a další věci. Zkušební doba se dá udělat třeba na měsíc, aby ses ujistil, že je všechno ok. Hlavně být pečlivý a neváhat se ptát na cokoliv, co ti není jasný.