Investice do bytů vs. komerčních prostor – co vybrat?

Tak to je fakt dobrá otázka. Byty vypadají jako jistější sázka, hlavně teď, když lidi hledaj stabilitu a bydlení je potřeba pořád. Poptávka po nájmech roste, ceny taky. Na druhou stranu, komerční prostory teď dost trpí kvůli home office a změnám v pracovním stylu. Sice můžeš mít delší nájemní smlouvy a vyšší výnosy, ale riziko prázdných prostor se zvyšuje.

Údržba komerčních nemovitostí může být fakt náročná a drahá, navíc najít nájemníka teď není jednoduchý. Možná by stálo za to uvažovat o mixu obojího – byty pro stabilní příjem a pár komerčních prostor jako bonus, pokud se ti podaří najít dobré umístění.

Teď po pandemii je důležité sledovat trendy – e-shopy rostou, takže třeba sklady nebo prostory pro logistiku by mohly být zajímavý. Ale celkově bych byl opatrný a radši se zaměřil na to, co je teď ověřené a stabilní.

Když to vezmu z pohledu investic, byty mají tu výhodu, že poptávka je stabilní a nájmy se snadno shánějí. Vždycky tu budou lidi, co potřebují bydlení. Růst cen bytů je taky pozitivní, i když záleží na lokalitě. Na druhou stranu, komerční prostory mohou mít větší výnosy, ale teď po pandemii je to dost risky. Spousta firem přešla na remote work a poptávka po kancelářích klesá. Můžeš mít ale i delší nájemní smlouvy, což je fajn. Co se týká údržby, komerční prostory bývají víc časově náročné a dražší na správu. Pokud chceš diverzifikovat, doporučil bych začít s byty pro stabilitu a pak zkusit přidat nějaký menší komerční prostor, pokud najdeš dobrou příležitost. Sleduj trendy jako coworking nebo retail, co se přesouvá online. To ti může pomoct rozhodnout se, kam investovat.