Jaké nemovitosti mi mohou přinášet pravidelný příjem?

Když chceš pravidelný příjem z nemovitostí, tak rozhodně zvažuj pronájmy. Byty jsou fajn, protože je jich hodně a poptávka po nich nikdy nevymizí. Plus, náklady na údržbu jsou obvykle nižší. Na druhou stranu, komerční prostory můžou přinést vyšší výnosy, ale taky víc starostí, jako je vyjednávání smluv a delší doba prázdného prostoru.

Krátkodobé pronájmy jako Airbnb jsou teď dost populární, ale záleží na lokalitě a konkurenci. Můžeš mít fakt vysoké výnosy, ale musíš počítat s většími náklady na údržbu a častějšími změnami hostů.

Ziskovost ovlivňuje spousta faktorů – lokalita, poptávka, ekonomická situace a jak moc se o nemovitost staráš. Kapitál záleží na tom, co plánuješ kupovat; pro byty bys mohl začít třeba od milionu Kč, ale u komerčních prostor to může být víc. Návratnost investice se liší, ale u bytů to může být 5-10 let, u komerčních i déle.

Rozhodně si dej pozor na právní otázky kolem pronájmu a zjisti si všechno o trhu ve tvé oblasti – to ti může dost pomoct.

Pokud chceš pravidelný příjem z nemovitostí, tak určitě zvaž pronájmy. Byty jsou klasika, ale můžeš zkusit i komerční prostory, jako jsou kanceláře nebo obchody. U bytů je většinou stabilní poptávka a máš víc možností, ale komerční prostory můžou přinést víc peněz, pokud najdeš dobrou lokalitu a nájemce. Ale pozor na rizika – pokud se nájemce odstěhuje, můžeš mít problém s prázdným prostorem.

Krátkodobé pronájmy jako Airbnb jsou teď hodně populární, ale musíš mít na paměti sezónnost a konkurenci. V některých městech to může být fakt výhodné, ale jinde to třeba nevyjde. Musíš taky řešit údržbu a čistění.

Ziskovost ovlivňuje hlavně lokalita, poptávka a náklady na údržbu. Zjisti si předem, jaké jsou ceny v dané oblasti. Pokud máš kolem 1-2 miliony, můžeš začít s menším bytem nebo garsoniérou. Návratnost investice závisí na tom, jaký máš nájem – většinou to trvá pár let, než se ti peníze vrátí. Zkus si udělat rozpočet a spočítat předpokládané příjmy a výdaje.