Jakou částku bych měl investovat do každého typu nemovitosti?

Když investuješ do nemovitostí, tak je dobrý mít jasnou strategii. U bytů na pronájem bych doporučil počítat s částkou kolem 2-3 milionů, záleží na lokalitě. To ti dá nějakou slušnou návratnost, hlavně pokud najdeš dobrou lokalitu s poptávkou. Komerční prostory bývají dražší, tam počítej minimálně s 5 miliony, ale pokud to dobře nastavíš, můžeš mít stabilní příjem. Rekreační objekty jsou trochu jiná liga, tam se to hodně liší podle sezóny a lokality. Můžeš začít třeba s 1-2 miliony, ale musíš mít plán, jak to propůjčovat nebo pronajímat, aby to pokrylo náklady. Co se rozložení investic týče, lepší je mít víc menších investic než jednu velkou, máš tak menší riziko. Důležité je si udělat dobrou analýzu trhu, abys věděl, kam investovat a kolik do toho dát. Držím palce.

Investice do nemovitostí je vždycky tak trochu o osobních preferencích a možnostech. Když se podíváš na byty na pronájem, většinou se mluví o investicích kolem 1-3 milionů, ale záleží na lokalitě. V Praze to může být víc, na menších městech klidně míň. U komerčních prostorů je to podobné, tady bych doporučil mít aspoň 3-5 milionů, ale platí pravidlo, že čím větší prostor, tím vyšší návratnost můžeš očekávat. Rekreační objekty jsou spíš riskantnější, tam bych šel do větší investice (klidně 2-4 miliony), ale zase se dá skvěle vydělat v sezóně. S rozložením investic to chce mít diverzifikaci – třeba mít jeden byt, nějaký komerční prostor a pak zkusit rekreační objekt. Někdo říká, že je lepší mít víc menších investic, protože se ti to líp rozloží a není to tak riskantní. Vždycky má smysl si udělat nějaký plán a s tím pak počítat. Hlavně si dej pozor na to, abys nebyl přeinvestovaný – radši méně než víc. Takže jasně zvažovat lokality a trhy!