Které typy bytů jsou nejlepší na pronájem?

Na pronájem se teď nejvíc vyplatí menší byty, jako garsonky nebo 1+kk. Jsou ideální pro jednotlivce nebo páry, což je většina nájemníků. Větší rodinné byty sice vypadají pěkně, ale často se hůř pronajímají, protože cílová skupina je menší. Určitě se zaměř na lokalitu – čím blíž k centru nebo v oblíbených čtvrtích, tím lépe. Trh je hodně o poptávce a nabídce, takže sleduj trendy v oblasti, kde chceš investovat.

Sdílené bydlení a Airbnb jsou fajn, pokud je to v turisticky atraktivní lokalitě. Můžeš tak zvýšit výnosy, ale je to více práce a někdy i riziko s nájemníky. Dlouhodobý pronájem je stabilnější, ale zase nižší výnosy.

Co se týče ceny pronájmu, zkus se podívat na podobné nabídky v okolí a podle toho nastav cenu. Měla by být konkurenceschopná, ale zároveň dostatečně vysoká na pokrytí nákladů a nějaký ten zisk. Nezapomeň na kvalitní vybavení a dobrý stav bytu – to přitahuje nájemníky.

Takže, co se týče pronájmu bytů, tak podle mých zkušeností jsou teď dost populární menší byty, hlavně 1+kk nebo 2+kk. Mnoho lidí hledá bydlení v městských oblastech, kde je práce, takže menší byty pro jednotlivce nebo páry mají dobrou šanci na rychlý pronájem. Rodinný byt může být taky dobrá investice, ale často se hledají větší prostory v klidnějších částech na okraji města.

Lokalita je určitě klíčová. Třeba centra měst se teď hodně vyhledávají, ale i trendy oblasti, které se rozvíjejí. Je dobrý si zjistit, co tam funguje – jako blízkost MHD, obchodů a škol.

Kdybych měl zmínit trendy, sdílené bydlení je fajn pro mladé lidi, ale musíte mít na paměti údržbu a náklady. Na Airbnb se dá taky něco vydělat, ale je to víc práce – máte víc hostů a musíte řešit úklid a rezervace. Dlouhodobé pronájmy jsou stabilnější a méně stresující.

Co se ceny týče, doporučil bych se podívat na podobné nabídky v okolí. Někdy je lepší jít o kousek níž s cenou, aby byl byt konkurenceschopný, než ho mít dlouho prázdný. Takže sledovat trh a přizpůsobit se mu je fakt důležitý.