Jaké jsou daně z příjmů z pronájmu nemovitostí?

Takže k těm daním z pronájmu. Pokud pronajímal nemovitosti, tak se to většinou bere jako příjem a musíš ho zahrnout do daňového přiznání. Zdanění se řídí podle toho, jestli máš příjmy jako fyzická osoba nebo podnikatel. Když pronajímáš občas, třeba jen v létě, tak to pořád platí, i když je to příležitostné. Příjmy z pronájmu se dají zdanit různě – můžeš mít paušální výdaje, což je 30 % z příjmů, nebo si můžeš odečítat skutečné náklady, jako údržbu, opravy, pojištění atd. Je dobrý si vést evidenci těchto nákladů. Když to děláš jako vedlejší činnost vedle zaměstnání, tak pak musíš každoročně podávat daňový přiznání. Netřeba se bát, můžeš to zvládnout sám, ale účetní ti může pomoct, pokud si nejsi jistej. Jinak jako pronajímatel musíš myslet na to, že se daně můžou lišit podle toho, kde bydlíš a jaké máš konkrétní okolnosti.

Takže, když pronajímáš nemovitosti, tak se ti to vlastně zdaní jako příjem z pronájmu. Musíš to zahrnout do daňovýho přiznání, i když máš hlavní příjem ze zaměstnání. Daň z příjmu se počítá z tvého zisku, což je příjem minus náklady na údržbu, opravy atd. Můžeš si odečíst náklady spojený s pronájmem, jako jsou třeba poplatky za služby, údržbu nebo i odpisy nemovitosti.

Pokud pronajímáš jen občas, tak to může mít vliv na to, jak budeš danit - třeba u krátkodobých pronájmů (Airbnb apod.) se to může posuzovat jinak. Je dobrý mít všechno pečlivě evidovaný, abys věděl, co všechno si můžeš odečíst.

Co se týče účetního, tak záleží na tom, jak moc se v tom vyznáš. Pokud si nejsi jistej, pak bys mohl zvážit někoho najmout, ale pokud chceš ušetřit, tak to zvládneš i sám - hlavně si zjisti všechny potřebný informace a buď důslednej. No a každoročně podávej daňový přiznání, jinak bys mohl mít problémy.