Jak začít s pronájmem krátkodobých nemovitostí pro pasivní příjem?

Pokud přemýšlíš o pronájmu krátkodobých nemovitostí, tak to chceš pořádně naplánovat. Můžeš začít i bez vlastní nemovitosti, třeba si pronajmout něco a pak to dávat na Airbnb nebo Booking.com. Ale je dobrý mít aspoň nějakou zkušenost s realitami.

Co se týče lokality, turisticky atraktivní místa jsou fajn, ale nezapomeň na konkurenci. Občas může být zajímavé zkusit i místa, kde je málo nabídek, ale zájemce pořád dost. Taky si ověř, jaké máš povinnosti – různé města mají různý legislativní rámec a potřebuješ zjistit, jestli ti něco nebrání pronajímat.

Povoleni a licence? To bys měl prozkoumat podle místa, kde chceš pronajímat. Některý města to mají dost přísný. Co údržba? Pokud nejsi zručný nebo nemáš čas, asi by bylo lepší najmout někoho na správu – ušetří ti to nervy.

Náklady na start můžou být dost různý – počítej s nákupem nábytku, údržbou a marketingem. Zisk závisí na lokalitě a poptávce, ale s trochou štěstí se můžeš dostat do černých čísel během pár měsíců.

Takže shrnuto: najdi si dobrou nemovitost, zjisti si legislativu, promysli správu a buď připraven na investice. Držím palce!

První věc, co bys měl udělat, je rozhodnout se, jestli chceš investovat do vlastní nemovitosti nebo začít s pronájmem. Mnoho lidí začíná tak, že si pronajmou nějaký byt a pak ho nabízejí na Airbnb. Ušetříš tím spoustu peněz na investice. Když už máš místo, zaregistruj se na platformy jako Airbnb nebo Booking.com, to jsou nejznámější.

Při výběru lokality se zaměř na místa s vysokou turistickou návštěvností, ale taky koukni na lokalitu, kde není moc konkurence. Méně známé místa můžou mít nižší ceny a snadněji získáš hosty.

Co se týče legislativy, zjisti si, jaké povolení potřebuješ ve tvém městě. Některé oblasti mají přísná pravidla ohledně krátkodobého pronájmu. Někdy to může být dost komplikovaný proces.

Údržba? Záleží na tobě. Pokud chceš mít víc času a klidu, tak si najmi správce nemovitosti. Bude to ale stát víc peněz. Jinak se do toho můžeš pustit sám, ale počítej s tím, že to zabere čas.

Náklady? Musíš mít na paměti náklady na údržbu, reklamu, poplatky platformám a možná i poplatky za povolení. Zisk můžeš začít vidět už po pár měsících, ale záleží na tom, jak dobře vše nastavíš a kolik hostů budeš mít.