Jakou hypotéku si mám vzít na investici do bytu?

Pokud chceš investovat do bytu, tak většinou budeš potřebovat investiční hypotéku. Ta se trochu liší od běžné hypotéky na bydlení, třeba v tom, že úrokové sazby můžou být vyšší, protože banky to vidí jako rizikovější. Co se týče fixace, záleží na tvé situaci, ale delší fixace ti dá jistotu, že ti úroky během doby nevyrostou. Na druhou stranu, pokud cena nemovitostí poroste, můžeš přijít o možnost výhodnějšího refinancování.

Určitě se podívej na všechny poplatky a náklady spojené s hypotékou – někdy se to může prodražit víc, než myslíš. Splácení u investičního bytu může být jiné, protože tam musíš počítat s příjmy z pronájmu. Když budeš chtít byt prodat, tak si dej pozor na trh – jestli je teď dynamický, můžeš mít šanci na dobrý zisk. Co se týče výše hypotéky, záleží na tom, kolik máš vlastních peněz a jak moc chceš riskovat. Vysoký úvěr může být fajn pro rychlejší zisk, ale taky víc stresu při splácení. Takže si to dobře promysli.

Záleží na tom, jaký máš plán s tím bytem. Hypotéka na bydlení je zpravidla výhodnější co se týče úrokovek, ale pokud to beres jako investici, tak investiční hypotéka může mít lepší podmínky pro pronájem. Úrokové sazby jsou teď nízký, ale radši si zkontroluj všechny poplatky, protože ty můžou dost navýšit celkovou částku. Co se týká fixace, delší fixace ti dá klid, ale naopak kratší může znamenat možnost využít nižší sazby později. Hlavně si dej pozor na splácení - u investičního bytu to může být jinak než u vlastního bydlení. Pokud plánuješ byt prodat, tak sleduj trh a měj v záloze plán B. Co se týče výše hypotéky, lepší je mít nižší úvěr a vyšší rezervu – budeš mít víc prostoru pro případné problémy. Takže shrnuto: zvažuj dlouhodobě, počítej s poplatky a buď připraven na změny v trhu.