Více nemovitostí nebo jen jedna? Co se vyplatí?

No, to je dost těžká otázka. Záleží na tom, co od toho chceš. Když máš víc nemovitostí, tak jasně můžeš mít lepší cash flow, ale taky to znamená víc údržby a starostí. A v případě, že jedna nemovitost zrovna nevydělává, tak ti to může dost zamíchat s celým rozpočtem. Na druhou stranu, když máš jen jednu, tak to máš jednodušší a můžeš se soustředit na její správu. Můžeš ji třeba renovovat a zvýšit tím hodnotu, což je fajn. Riskuješ ale, že když ta jedna nemovitost někdy spadne v hodnotě nebo se tam nájemníci moc nehrnou, tak máš problém. Já bych asi šel spíš do dvou nebo tří nemovitostí, aby to bylo rozložené a měl bys nějakou diversifikaci. Ale jasně, musel bys počítat s víc povinnostmi a náklady. Takže je to o tom, co ti víc vyhovuje a kolik času jsi ochotný investovat do správy.

Záleží na tom, co od investice očekáváš. Více nemovitostí může přinést větší příjem z nájmu, ale taky se musíš připravit na víc starostí – údržba, správa nájemníků, poplatky atd. Když máš jen jednu nemovitost, tak je to jednodušší a snazší na řízení, ale zas ten výnos bude nižší. Můžeš mít třeba jednu kvalitní nemovitost v dobré lokalitě a to může být lepší volba, než mít víc levnějších bytů, který ti pak akorát zabíraj čas a energii. Myslím, že diverzifikace je fajn, ale musíš zvážit i rizika. Pokud trh spadne, můžeš přijít o víc peněz najednou. Takže pokud máš finance a čas, tak dvě nebo tři nemovitosti můžou bejt super, ale jinak se soustřeď na jednu dobrou investici.