Jaký je ideální poměr rezidenčních a komerčních nemovitostí pro investice?

Poměr mezi rezidenčními a komerčními nemovitostmi závisí dost na tvých cílech, toleranci k riziku a taky lokálních podmínkách. Obecně se říká, že pro začátečníky je lepší mít větší část v rezidenčních nemovitostech, třeba 70/30, protože jsou stabilnější a snáz se pronajímají. Lidi vždy potřebují střechu nad hlavou. Komerční nemovitosti můžou přinést vyšší výnosy, ale jsou riskantnější – víc záleží na ekonomice a firmách, co tam budou sídlit. Pokud máš nějaké znalosti o trhu nebo konkrétní lokalitě, můžeš zkusit víc investovat do komerčních. Taky se vyplatí sledovat trendy – teď třeba hodně lidí hledá alternativní prostory pro práci, takže ty bys mohl najít zajímavé příležitosti v kancelářských budovách. Každopádně důležité je diversifikovat a ne vsadit všechno na jeden typ nemovitosti. Hlavně si udělej domácí úkoly a zjisti si něco o tom, jak se trh vyvíjí.

Poměr mezi rezidenčními a komerčními nemovitostmi fakt záleží na mnoha věcech. Většina lidí, co začíná, se radí jít víc do rezidenčních. Ty jsou prostě stabilnější a máš tam větší šanci na pravidelnej příjem, i když výnosy nejsou tak vysoký jako u komerčních. Třeba 70 % rezidenční a 30 % komerční by mohl bejt dobrý začátek.

Komerční nemovitosti můžou sice přinést vyšší výnosy, ale taky víc rizika a komplikací - najít nájemníka pro obchodní prostory může bejt peklo, zvlášť v krizi. Když se trh změní nebo dojde k ekonomický krizi, komerční sektor dost trpí.

Určitě se koukni na lokalitu. Třeba v centrech měst je komerčka víc v kurzu, ale na okrajích jdou líp rezidenc. Měj na paměti aktuální trend – teď je hodně lidí, co hledají bydlení, takže rezidenční investice můžou být fajn.

Zkus se taky podívat na to, co ti sedí víc – jestli chceš být aktivní a řešit nájemníky nebo spíš klidnější investici. Pro začátek bych teda doporučil víc rezidenčních a pak to postupně rozšiřovat o komerční, jak nabereš zkušenosti.