Kolik peněz potřebuji na první investici do nemovitosti?

Takže, když chceš investovat do nemovitosti, tak celkově záleží na tom, co přesně chceš koupit. Když mluvíš o záloze 20%, to je fakt takový standard pro hypotéky. Ale pokud jdeš do levnější nemovitosti, můžeš potřebovat míň. Nezapomeň ale na další náklady. Poplatky jako notář a daň z nabytí ti spolkne další peníze – to může být klidně 4-5% z ceny nemovitosti. Provize pro makléře taky není malá – běžně kolem 3% minimálně.

Co se týče oprav a údržby, měli bys mít rezervu, protože i nová nemovitost může potřebovat nějaké drobnosti hned po koupi. Odhadni si alespoň 10% z ceny na tyhle věci. A co se týče financování, ideální je mít něco našetřeno, abys mohl pokrýt tu zálohu a ještě nějakou rezervu na poplatky.

Když narazíš na dobrou nabídku, snaž se mít připravené peníze nebo rychle přístupné úspory, aby ses dostal k příležitosti dřív než ostatní. Možná bych doporučil začít s něčím levnějším a pak postupně zvyšovat investice, abys získal zkušenosti. Buď opatrný a neber si víc půjček, než můžeš splatit. Takže shrnuto – počítej s minimálně 30-40% ceny nemovitosti jako celkové náklady na první investici a měj rezervu pro nečekaný výdaje.

Tohle je fakt složitá otázka a záleží na spoustě věcí. Obecně platí, že pokud chceš investovat, měl bys mít aspoň 20% z ceny nemovitosti jako zálohu, ale můžeš najít i možnosti s menším vkladem. Třeba některé banky ti dají hypotéku i na 10% nebo méně. Ale počítej s tím, že jakmile se dostaneš do financování, musíš mít našetřeno na pokrytí dalších nákladů.

Kromě té zálohy jsou tu i další výdaje – notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti, provize realitního makléře a případně poplatky za odhad nemovitosti. Tohle všechno může být klidně dalších 5-10% z ceny. A nezapomínej na opravy a údržbu – je dobrý mít rezervu aspoň pár tisíc navíc pro nečekané výdaje, jako kdyby ti praskla trubka nebo něco podobného.

Je dobrý mít plán, co s nemovitostí chceš dělat – jestli ji pronajmeš nebo prodáš. A když narazíš na skvělou nabídku, tak rychlost je důležitá, proto se snaž mít nějaké úspory po ruce. Můžou se hodit i jiný zdroje financování nebo třeba rodina. Takže shrnuto, ideální je mít aspoň 30-40% ceny nemovitosti po ruce, pokud chceš pokrýt všechny náklady a mít nějakou rezervu.