Proč je dobré mít jak komerční, tak rezidenční nemovitosti v investičním portfoliu?

Mít v portfoliu jak komerční, tak rezidenční nemovitosti je fakt rozumný. Rezidenční nemovitosti většinou přinášejí stabilní příjem, protože lidé vždy potřebují bydlení a nájmy se platí i v těžkých časech. Současně jsou méně rizikové, takže ti to dává určitý klid. Na druhou stranu, komerční nemovitosti sice mohou mít vyšší výnosy, ale taky s sebou nesou větší riziko. Záleží na trhu – když je ekonomika dobrá, komerční objekty mohou hodně vydělat, ale v krizi to může být problém. Ceny komerčních nemovitostí mohou kolísat víc než rezidenčních.

Diverzifikace mezi těmito dvěma typy může pomoct snížit riziko, protože když jeden sektor jde dolů, druhý může být stabilnější. Co se týče likvidity, rezidenční jsou obvykle snazší prodat – víc lidí hledá bydlení než kanceláře nebo obchody.

Pokud jsi začátečník, možná by bylo lepší začít s jedním typem a pak přidat druhý, až se s tím trochu seznámíš. Rozhodně bych to bral jako dlouhodobou investici a nečekal zázraky hned.

Mít v portfoliu jak rezidenční, tak komerční nemovitosti dává smysl, protože to přináší diverzifikaci. Rezidenční nemovitosti jsou většinou stabilní a generují pravidelný příjem z nájmů. Většina lidí potřebuje bydlení, takže i v krizi se dají spíše pronajmout. Na druhou stranu komerční nemovitosti mohou mít vyšší výnosy, ale jsou náchylnější na ekonomické cykly – pokud se ekonomika zhorší, firmy mohou zavírat nebo snižovat nájmy. Zároveň je komerční sektor často více citlivý na lokalitu a typ podnikání.

Pokud jde o likviditu, obecně je asi snadnější prodat rezidenční nemovitost, protože trh s nimi je větší a rozmanitější. U komerčních nemovitostí může být prodej složitější a déle trvá najít kupce. Pokud začínáš, možná by bylo lepší mít ze začátku jen rezidenční nemovitosti a postupně do portfolia přidávat komerční nemovitosti, jak se budeš cítit jistěji a získáš víc zkušeností. Takže jo, ta kombinace může pomoct vyrovnat riziko a zajistit si stabilní příjem.