Jak začít investovat do nemovitostí v roce 2025?

Pokud chceš začít investovat do nemovitostí, tak první věc je zjistit si, co vlastně chceš. Byty, domy nebo komerční prostory? Každý typ má svoje výhody a nevýhody. Byty bývají fajn na pronájem, ale taky je hodně konkurence. Domy jsou většinou dražší, ale můžeš mít víc soukromí a využití. Komerční prostory jsou super, pokud najdeš dobrou lokalitu a nájemce, ale tam může být větší riziko prázdných prostor.

Rok 2025 bude asi zajímavý, sleduj růst cen a trendy v lokalitě, kde chceš investovat. Určitě se podívej na trh, co se teď děje a co si lidé hodně kupují. Na hledání dobrých nabídek můžeš zkusit realitky, ale i portály jako Sreality nebo Bezrealitky – obojí má svoje plusy.

Co se financování týče, hypotéka může být rozumná volba, ale počítej s tím, že pak budeš mít měsíční splátky. Kdybys měl dost vlastních peněz, tak to může být méně stresující. Rizika? No, měj na paměti možné propady trhu a náklady na údržbu nemovitosti.

Investice v místě bydliště má svoje plusy – znáš okolí a víš, co si lidi chtějí pronajmout. Ale nezapomeň na jiné lokality, kde je třeba lepší potenciál růstu.

A pasivní příjem z pronájmu? To je skvělý cíl! Ale počítej s tím, že správa nemovitosti nějaký čas zabere. Můžeš zvážit i správu přes firmu. Co se daní týče, dej si pozor na příjmy z pronájmu a případné výdaje spojené s údržbou.

Celkově si všechno dobře promysli a neváhej se ptát zkušenějších lidí nebo hledat informace online.

Investování do nemovitostí může být super způsob, jak si zajistit pasivní příjem, ale chce to trochu plánování. Když začínáš v roce 2025, měl bys sledovat trendy na trhu – třeba ceny nemovitostí a pronájmy se hodně mění. Co se týče typů nemovitostí, byty můžou být fajn pro začátek, protože jsou obvykle dostupnější a poptávka po nich v městech bývá stabilní. Ale pokud máš víc peněz, můžeš kouknout i na komerční prostory – tam je potenciální výnos větší.

Hledání dobrých nabídek se dá dělat přes realitky, ale zkus se podívat i na online portály nebo různé aukce. Hypotéka je často dobrá volba, protože ti umožní investovat víc, než kolik máš naspořeno. Jen si dej pozor na úrokové sazby a splátky. Rizika? No, můžeš mít prázdnou nemovitost, špatného nájemníka nebo problémy s údržbou. Minimální to jde třeba skrze důkladný průzkum a vetší rezervu na nečekané výdaje.

Pokud jde o lokalitu, investice tam, kde žiješ, může mít výhody – znáš trh a víš, co se tam děje. Ale někdy jsou zajímavější příležitosti jinde. Co se správy nemovitosti týče, záleží na tom, kolik času tomu chceš věnovat; správa může zabrat dost času. A daně? Ty můžeš hodně ovlivnit zisk, takže si zjisti, co všechno musíš platit – daň z příjmu z pronájmu, poplatky za správu atd. Celkově to chce trpělivost a pečlivé plánování.