Jaké nemovitosti vybrat na pronájem, abych měl dobrý pasivní příjem?

Pokud chceš mít dobrý pasivní příjem z pronájmu, tak já bych doporučil zaměřit se na byty v městských oblastech. Většinou se špatně pronajímají rodinné domy, pokud nejsi v nějaké super lokalitě. Co se týče krátkodobých pronájmů jako Airbnb, to může být fajn, ale vyžaduje to víc práce a nejen údržbu, ale i marketing a komunikaci s hosty. Dlouhodobé nájmy jsou stabilnější a máš klid na duši.

Místo je fakt klíčový, takže ideálně něco poblíž centra nebo v atraktivních částech města. Je dobrý sledovat trend cen nemovitostí a očekávaný výnos, to ti hodně napoví, jestli má smysl investovat.

Ohledně údržby, jasně že to ovlivňuje tvůj zisk. Čím starší nemovitost, tím víc peněz můžeš dávat do oprav. A co se týká počtu nemovitostí, já bych spíš šel do víc menších. Můžeš tak diversifikovat riziko a když jedna bude prázdná, pořád máš další na příjem.

Celkově je dobrý všechno důkladně promyslet, udělat si rozpočet a počítat s nečekanými náklady.

Takže, co se týče nemovitostí na pronájem, záleží na tom, co vlastně chceš. Byty jsou fajn, protože se většinou snadno pronajímají a můžeš mít víc bytů na menší ploše. Rodinný domy zase přitahujou rodiny a mají větší potenciál pro dlouhodobé nájmy. Co se týče krátkodobých pronájmů, jako je Airbnb, tak to může být super, ale je to víc práce a víc stresu s údržbou a čistěním. Dlouhodobé nájemní smlouvy ti zas dají větší stabilitu.

Lokalita je klíčová – ideálně nějaká oblast blízko škol, obchodů nebo práce. Zároveň sleduj ceny nemovitostí, měl bys mít rozumný poměr mezi cenou a výnosem. Měj na paměti náklady na údržbu – to ti pak může výrazně snížit zisk z pronájmu.

Pokud jde o víc menších nemovitostí versus jednu velkou, menší nemovitosti ti můžou rozložit riziko. Když máš víc nájmů, tak i když jeden bude prázdný, pořád ti něco jde. Ale jedna větší může být jednodušší na správu.

Celkově je dobrý si všechno pořádně spočítat a nechat si poradit od někoho zkušenějšího. Hlavně buď trpělivý a dobře si promysli, co vlastně chceš dosáhnout.