Jaké jsou hlavní metriky na posouzení rizika při investicích do nemovitostí?
Přemýšlím o investicích do nemovitostí, ale vůbec si nejsem jistý, jak správně posoudit riziko. Vím, že existuje spousta různých přístupů a metod, ale jaké jsou vlastně ty hlavní metriky, které bych měl brát v úvahu? Zajímalo by mě, jakým způsobem se dá zjistit, zda je investice do určité nemovitosti rozumná nebo naopak riskantní. Například, co je to vlastně CAP rate a proč je tak důležitý? A co třeba likvidita nemovitosti? Jak to ovlivňuje riziko? Dále se také chci zeptat, jestli mám sledovat něco jako poměr dluhu k vlastnímu kapitálu, nebo jestli existují jiné ukazatele, které by měly být na prvním místě při hodnocení rizika. Jak důležité je zohlednit tržní cykly a lokalitu? Určitě se také vyplatí věnovat pozornost nákladům na údržbu a všem těm skrytým nákladům, ale co jiného bych měl mít na paměti? Očekávám jakékoli rady nebo tipy od někoho, kdo se v tomhle oboru pohybuje. Rád bych měl jasnější představu o tom, na co si dát pozor a čemu se vyhnout, abych se vyhnul špatným rozhodnutím. Děkuji!
